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收录时间:2019-08-29 10:37

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世茂多渠道拓充优质土储货值充沛利润可期

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  二十七日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港发布2019年中期业绩报告,多项关键业绩指标持续增长“创新高”,稳步迈入第三个有质量的高速增常年。报告期内,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著高于典型头部房企均匀值,据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,已完成全年2100亿元签约目的的47.8%;签约面积达556万平方米,同比上涨23.3%;停业额同比上升32.9%,达565.6亿元。
 
  世茂集团董事局主席许荣茂表示:“前瞻性的战略思想、区域深耕的不时深化及产品力的协同开展,为世茂将来有质量高速开展赋予动能。同时,在‘公司制’充沛受权的管理机制下,各地域公司‘主人翁认识’得到持续激起,全面助力集团运营提效。”
 
  世茂在完成签约额超千亿高速增长的同时,运营质量及效益持续坚持优良。报告期内,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率坚持在30%以上稳定程度。另外,股东中心利润大幅增长,利润率处于行业优势位置。上半年,世茂中心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占中心利润53.1亿元,同比上升20.6%。世茂秉持共赢共享理念,持续完成股东权益最大化,上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。
 
  半年报显现,世茂完成回款813亿元,回款管控有效,同比大幅上升47.8%。资金储藏方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及买卖所等金融机构融资额度约钱400亿元,资金储藏空间大。
 
  值得关注的是,在2019年有质量高速增长的同时,世茂净负债率及借款构造仍然坚持安康。净负债率为59.6%,已连续第8年维持在60%以下的较低程度;从偿债才能看,目前世茂短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。截至6月底,现金比率达1.6倍,优越的资金活动性,为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险才能。
 
  面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂稳中求进,积极拓宽金融机构协作渠道,稳健展开融资方案,上半年借贷本钱控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%降落0.2个百分点,维持在行业较低程度,财务管理优势及创新力突显。
 
  在2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导,世茂不在指导范围内,并凭仗稳健的融资构造获稀缺发债资历,世茂建立获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,完成境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6%,处同期较低程度。值得一提的是,世茂收并购协作项目大多为在建项目,且契合“432”融资请求,根本未受7月银监窗口指导信托的影响,项目推进正常。
 
  2019年上半年,土拍市场土地价钱大幅提升,企业盈利空间显著收窄。世茂采取灵敏的土地获取战略,以较低本钱快速扩大一二线城市优质土储。报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元,表现亮眼。
 
  在“一城一策”的主调控基调下,世茂精准制定土地投资逻辑,把握城市轮动规律及趋向,下半年可售货值中,80%位于具备较高经济开展程度及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市,其“抗风险”及“强溢价”的才能将成为集团将来利润增长点。
 
  值得留意的是,在2019年上半年新增货值中,世茂以资金平安为导向,积极构筑投拓才能,经过收并购获取约1800亿元优质货值,主要散布于北京、南京、苏州、杭州、广州等中心城市,构建起新常态下的“地产协作生态圈”。在本钱可控的前提降落低运营风险,分享高潜力项目开展红利。

 
  目前,世茂土地资源储藏已遍及全国101个城市,运营及在建项目301个,截至2019年6月30日,权益前土储面积约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。世茂紧跟国度开展战略,聚焦于深耕长三角城市群及粤港澳大湾区,可售货值分别达2850亿元、2600亿元,多点支撑将来长效有质量增长。
 
  世茂旗下明星项目高调亮相两大中心城市群:粤港澳大湾区超高综合体项目——世茂深港国际中心发布,项目占地约32万方,总建面约136万方,总投资超500亿元,交融多种高端业态,承接深港交融文化交流,拟打造为大湾区时期座标;高端公寓类住宅产品线“天誉系”在南京、杭州双城发声,其不只宣布了世茂全生命周期住宅产品线全系发布,同时也将助力世茂拓展并提升“长三角”规划和品牌影响力。
 
  基于充足且优质的土储构造及可售货值,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示,集团在下半年将继续努力确保股东应占中心利润的增长,估计全年增幅将超越25%。
 
  在自主化运营的开展逻辑下,世茂多元业务增速亮眼。半年报显现,世茂酒店、商业、物业及其他收入合计33.3亿元,同比上升75.3%,并方案在将来三年对酒店、物业停止分拆上市,进一步开辟多元业务并举的“可持续开展生态圈”。
 
  酒店业务方面,世茂喜达再次走向海外,与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店,持续发力全球酒店市场,率领中国民族品牌走向国际。此外,世茂喜达酒店集团发布旗下新产品线——凡象ETHOS,着眼中国千禧一代游览者,跨界如李宁等中国民族企业,打造中高端生活方式酒店品牌。
 
  世茂物业焕新晋级为“世茂效劳”,完成从“对物管理”晋级为“对人效劳”,构建起生活效劳聪慧蓝海生态。将来,世茂效劳还将依托商汤科技、云知声等战略协作同伴,让人工智能、语音辨认等高科技与生活场景分离,为世茂业主与用户带来质量生活与聪慧效劳晋级体验。
 
  在快速开展多元业务的同时,世茂还积极把握新旧动能转换的机遇窗口,前瞻性规划高科技、文化、医疗、教育、养老等新产业、新形式,将来将助力集团可持续、有质量稳健增长。
 
  2019年,时逢世茂30周年,也是砥砺奋进、再创成就的关键之年。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会现场表示,集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保证全年2100亿元目的完成。
 
  
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